Ekstra afdrag på realkreditlån

Dette værktøj modellerer effekten af at foretage en ekstra engangsudbetaling (eller tilbagevendende månedlig betaling) på et eksisterende realkreditlån. Ud fra lånebeløb, årlig rente, oprindelig løbetid, tilbagebetalingsmetode (annuitetslån eller serielån), antal måneder allerede betalt og detaljer om forudbetaling genberegnes amortiseringen, og der sammenlignes to håndteringsstrategier: at forkorte den resterende løbetid kontra at reducere den månedlige ydelse.

1. Under Loan Info indtaster du Loan Amount (10.000-50.000.000), Interest Rate %, Loan Term i år (1-50) og vælger Repayment Method (Equal Principal and Interest eller Equal Principal). 2. Under Paid Info indtaster du Paid Months forløbet indtil nu (0-360). 3. Under Prepayment Info indtaster du Prepayment Amount, vælger One-time eller Monthly, og for Monthly valgfrit angiver Extra Payment Duration. 4. Vælg håndtering: Shorten Term (enkelt resultat, anbefales) eller Reduce Payment (åbner sammenligningsvisning af begge strategier). 5. Udvid valgfrit Penalty Settings for at vælge en forudindstillet stratfodsregel (tidsbaseret eller custom beløb). 6. Klik på Calculate, og brug derefter Save (navngivet post), Export to CSV eller Saved Records for at gennemgå historikken.

Shorten Term holder den månedlige ydelse cirka uændret og fjerner måneder fra slutningen af planen, hvilket maksimerer den sparede rente. Reduce Payment beholder den oprindelige slutdato, men sænker den månedlige ydelse fremad. Sammenligningsvisningen viser side om side: ny månedlig ydelse, nyt samlet beløb, ny samlet rente, resterende måneder, sparede renter og sparede måneder (kun shorten-term), samt et anbefalingsmærke. Betalingsplan-tabellen fremhæver forudbetalingsmåneden i gult og viser sparete renter pr. periode.