Hypothekenzahlung

Dieses Tool simuliert die Auswirkungen einer zusätzlichen Einmalkzahlung (oder wiederkehrender monatlicher Zahlungen) auf eine bestehende Hypothek. Unter Berücksichtigung der Kredithöhe, der jährlichen Zinssatzes, der ursprünglichen Laufzeit, der Rückzahlungsmethode (gleiche Tilgung und Zinsen oder gleiche Tilgung), der bereits gezahlten Monate sowie der Details zur Vorauszahlung wird die Amortisation neu berechnet und zwei Strategien verglichen: Verkürzung der verbleibenden Laufzeit versus Verringerung der monatlichen Zahlung.

1. Unter „Kreditinformationen“ geben Sie die Kreditsumme (10.000–50.000.000), den Zinssatz in Prozent, die Laufzeit des Kredits in Jahren (1–50) ein und wählen Sie anschließend die Radio-Option für die Rückzahlungsmethode aus (gleiche Hauptsumme und Zinsen oder nur gleiche Hauptsumme). 2. Unter „Bislang gezahlte Monate“ geben Sie die Anzahl der bislang vergangenen Zahlungsmonate ein (0–360). 3. Unter „Vorzeitige Rückzahlung“ geben Sie die Höhe der Vorzeitrückzahlung ein, wählen Sie zwischen einmalig oder monatlich und legen Sie bei monatlicher Zahlung optional die Dauer der zusätzlichen Zahlungen fest. 4. Wählen Sie die Vorgehensweise aus: Laufzeit verkürzen (einzelnes Ergebnis, empfohlen) oder Zahlung reduzieren (öffnet einen Vergleichsmodus beider Strategien). 5. Optional erweitern Sie die „Strafbedingungen“, um eine voreingestellte Strafregel auszuwählen (zeitbasiert oder individuelle Summe). 6. Klicken Sie auf „Berechnen“ und nutzen Sie anschließend „Speichern“ (mit Benennung), „Exportieren als CSV“ oder „Gespeicherte Einträge“, um die Historie einzusehen.

„Kurzfristige Anpassung“ hält die monatliche Rate in etwa gleich und entfernt Monate vom Ende der Laufzeit, um die eingesparten Zinsen zu maximieren. „Rückzahlungskürzung“ behält das ursprüngliche Fälligkeitsdatum bei, senkt aber die monatliche Rate für die Zukunft. Die Vergleichsansicht zeigt alles nebeneinander: neue monatliche Rate, neue Gesamtrate, neue Gesamtzinsen, verbleibende Monate, eingesparte Zinsen sowie eingesparte Monate (nur bei kurzfristiger Anpassung), zusätzlich ein Empfehlungs-Symbol. Die Zahlungsplan-Tabelle markiert den Monat der vorzeitigen Rückzahlung in Gelb und zeigt die pro Zeitraum eingesparten Zinsen an.