Prepłacenie kredytu hipotecznego
Bezpłatnie online Prepłacenie kredytu hipotecznego narzędzie, nie wymaga instalacji
Wyjaśnienie Metod Spłaty
Kredyty hipoteczne zazwyczaj oferują dwie metody spłaty: raty równe (stała rata) i raty malejące (stały kapitał). W przypadku rat równych miesięczna rata jest taka sama przez cały okres kredytowania, wczesne płatności są głównie odsetkami, a późniejsze mainly kapitałem. W przypadku rat malejących miesięczna spłata kapitału jest stała, ale całkowita rata maleje w czasie wraz ze spadkiem odsetek. Raty malejące zazwyczaj oszczędzają więcej odsetek, ale wymagają wyższych płatności początkowych.
Porównanie Metod Przedpłaty
Przy dodatkowych płatnościach pożyczkodawcy zazwyczaj oferują dwie metody przetwarzania: skrócenie okresu (utrzymać miesięczną ratę, skrócić okres kredytowania) lub obniżenie raty (utrzymać okres kredytowania, obniżyć miesięczną ratę). Skrócenie okresu zazwyczaj maksymalizuje oszczędności odsetek, ponieważ szybciej spłaca kapitał. Obniżenie raty zapewnia miesięczną ulgę płynności, ale ogólnie oszczędza mniej odsetek. Kalkulator może porównać obie metody.
Wyjaśnienie Kar za Przedpłatę
Niektórzy pożyczkodawcy pobierają kary za przedpłatę (nazywane również opłatami za wcześniejszą spłatę) w celu rekompensaty utraconych dochodów z odsetek. Kary są często wyższe w pierwszym roku 1-3 kredytu i mogą zmniejszyć się lub zniknąć po określonym czasie. Typowe struktury kar obejmują stałe kwoty, procenty pozostałego kapitału lub miesiące odsetek. Zawsze sprawdzaj umowę kredytową.
Wyjaśnienie Harmonogramu Spłaty
Harmonogram spłaty pokazuje szczegółowe porównania miesiąc po miesiącu między pierwotnym planem a nowym planem po przedpłacie. Każdy wiersz pokazuje numer okresu, pierwotną płatność, podział kapitału i odsetek, szczegóły nowej płatności i zaoszczędzone odsetki. Żółto podświetlone wiersze oznaczają miesiąc przedpłaty. Kolumna zaoszczędzonych odsetek pokazuje, ile odsetek oszczędzasz miesięcznie.
Najlepszy Czas na Przedpłatę
Dla kredytów z równymi ratami wcześniejsza przedpłata oszczędza więcej odsetek, ponieważ zmniejszasz kapitał, zanim większość odsetek się zgromadzi. Dla kredytów malejących czas ma mniejsze znaczenie, ponieważ spłata kapitału jest z przodu. Ogólnie rzecz biorąc, dokonuj przedpłat w pierwszej trzeciej okresu kredytowania.
Zalecenia Użytkowania
Wybierz Skrócenie Okresu, jeśli chcesz zmaksymalizować oszczędności odsetek i możesz utrzymać obecny poziom płatności. Wybierz Obniżenie Raty, jeśli potrzebujesz miesięcznej ulgi płynności. Ostrożnie rozważ kwotę przedpłaty - większe płatności zapewniają większe oszczędności, ale zmniejszają płynność.
▶Jaka jest różnica między ratami równymi a malejącymi?
▶Która metoda oszczędza więcej odsetek?
▶Czy muszę zapłacić karę za przedpłatę?
▶Jak wpływa liczba spłaconych miesięcy na wyniki?
▶Jak wybrać kwotę przedpłaty?
▶Jak obliczane są zaoszczędzone odsetki w harmonogramie?
▶Czy mogę jednocześnie skrócić okres i obniżyć ratę?
▶Do czego mogę użyć zapisanych wyników?
Referencje
Jeśli ten tool był dla ciebie przydatny, pomyśl o tym, aby kupić mi kawę.
Kup mi kawę.